LEEGSTAAND OF VERKROT GEBOUW?
Wij bieden u een Unieke Projectbegeleiding!
Wij zijn geen makelaars of projectontwikkelaars (aankoop grond/gebouw om dan iets nieuw te bouwen), maar projectbegeleiders die jouw leegstaand of verkrot pand willen optimaliseren. Je blijft (normaliter) eigenaar tot aan de verkoop bij de notaris. Wij houden het simpel: persoonlijke begeleiding van A tot Z, gratis en vrijblijvend, in duidelijke taal en zonder ingewikkelde termen
Hier zijn enkele situaties waarin onze tussenkomst gevraagd mag worden en/of noodzakelijk kan zijn:
1) Erfenis van een onverkoopbare woning: Na een overlijden erft men een woning die in de huidige staat moeilijk of niet verkocht kan worden.
2) Langdurige ziekte of opname: Iemand is langdurig ziek of moet voor lange tijd opgenomen worden en kan vermoedelijk niet meer terug naar de woning, waardoor verkoop noodzakelijk wordt.
3) Emigratieplannen: Iemand verhuist naar het buitenland en wil zijn pand geregulariseerd verkopen zonder zich zorgen te hoeven maken over het proces vanop afstand.
4) Financiële moeilijkheden: Er zijn geen financiële middelen meer (of men wil ze niet investeren) om het pand op te knappen en te regulariseren voor een succesvolle verkoop.
5) Behoefte aan een vertrouwenspersoon: De eigenaar wenst een neutrale en ervaren vertrouwenspersoon om het volledige traject van regularisatie, optimalisatie, en verkoop in goede banen te leiden.
6) Leegstand en verkrotting: Het gebouw is opgenomen in het leegstandsregister en/of er worden boetes opgevraagd voor verkrotting.
7) Gestopte renovatiewerken: Een begonnen verbouwing is door omstandigheden (faling aannemer, ziekte, werkverlies, enz.) niet afgerond.
8) Complexe administratieve rompslomp: De eigenaar ziet op tegen de ingewikkelde administratieve procedures en vergunningen die nodig zijn voor de regularisatie/optimalisatie en verkoop.
9) Gebrek aan tijd en expertise: De eigenaar heeft zelf geen tijd, kennis of ervaring om de regularisatie en/of optimalisatie van het pand efficiënt aan te pakken.
10) Vermeiden van stress en zorgen: De eigenaar wil het hele proces van regularisatie/optimalisatie en verkoop uit handen geven om stress en zorgen te vermijden.
11) Wens tot een vlotte en efficiënte verkoop: De eigenaar is gebaat bij een snelle verkoop na de regularisatie en/of optimalisatie, zonder zelf de rompslomp te ervaren.
12) Twijfel over verkoopbaarheid en wetgeving: De eigenaar twijfelt of het gebouw/appartement in de huidige toestand verkoopbaar is en voldoet aan de Belgische en/of Vlaamse wetgeving en wenst hierover advies.
Hoe wij te werk gaan:
- Vrijblijvend gesprek: We bespreken uw wensen en doelstellingen met betrekking tot uw project.
- Optimalisatieplan: We bekijken het project en de mogelijkheden tot regularisatie/optimalisatie.
- Bezichtiging en waardebepaling: We bepalen de marktwaarde aan de hand van relevante vastgoedschattingstools en vergelijkingspunten. Indien gewenst, kunt u op eigen kosten een erkende schatter of uw notaris inschakelen.
- Kostprijsberekening: Wij maken een inschatting van de kostprijs van het project (voor grotere werven werken we samen met een calculator/werfopvolger).
- Overeenkomst: Partijen beoordelen of het interessant is om een samenwerkingsverband verder uit te werken.
- Financieringsmogelijkheden: We presenteren de financieringsmogelijkheden (wij werken normaliter met onafhankelijke investeerders).
- Uitvoering: Architecten, ingenieurs, aannemers, calculator/werfopvolger zorgen voor een vakkundige en efficiënte uitvoering van de werkzaamheden.
- Verkoop: In overleg met één of meerdere makelaars bepalen we of we het pand eventueel reeds tijdens de renovatie op de markt aanbieden.
- Verhuur: "Het optimaliseren van het pand voor verhuur is ook mogelijk, maar dient vooraf besproken te worden, aangezien dit niet onze gebruikelijke werkwijze is."
- Bespreekbaar: Alles is bespreekbaar zolang het voor iedereen een winwin project is.
- Regio: Vlaanderen